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楼市撤辣满月终止10连跌,20大屋苑估价回勇,一屋苑单月升4.77%

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楼市全面撤辣“满月”,市场气氛明显转热,成功(Success)激活准买家入市信心,带动本月二手交投量弹升,整体二手造价按月有回稳迹象,连带屋苑银行估价亦渐步回勇;本报追踪20个指标屋苑单位估价,月内成功(Success)扭转连续10个月跌势,最新有14个屋苑转升,幅度约0.46%至4.77%;仅有3个录微跌,另有3个持平。

统计20大屋苑估值

屋苑1:大角咀港湾豪庭

单位:7座中层A室

面积:353方呎

2024年2月:478万元

2024年3月:478万元

升跌幅:无升跌

屋苑2:东涌映湾园

单位:2期6座低层A室

面积:848方呎

2024年2月:829万元

2024年3月:829万元

升跌幅:无升跌

屋苑3:北角城市花园

单位:9座中层C室

面积:581方呎

2024年2月:798万元

2024年3月:798万元

升跌幅:无升跌

屋苑4:观塘丽港城

单位:1座低层B室

面积:517方呎

2024年2月:577万元

2024年3月:574万元

升跌幅:跌0.52%

屋苑5:荔枝角美孚新邨

单位:百老汇街22号中层A室

面积:1,000方呎

2024年2月:1,136万元

2024年3月:1,125万元

升跌幅:跌0.97%

屋苑6:蓝田淮景花园

单位:1座低层F室

面积:626方呎

2024年2月:746万元

2024年3月:735万元

升跌幅:跌1.47%

屋苑7: 鰂 鱼涌太古城

单位:海景花园39座美菊阁中低层B室

面积:1,021方呎

2024年2月:1,748万元

2024年3月:1,756万元

升跌幅:升0.46%

屋苑8:马鞍山新港城

单位:A座低层5室

面积:579方呎

2024年2月:615万元

2024年3月:618万元

升跌幅:升0.49%

屋苑9: 鰂 鱼涌康怡花园

单位:E座高层4室

面积:596方呎

2024年2月:784万元

2024年3月:788万元

升跌幅:升0.51%

屋苑10:九龙湾德福花园

单位:K座中低层7室

面积:493方呎

2024年2月:530万元

2024年3月:533万元

升跌幅:升0.57%

屋苑11:红磡黄埔花园

单位:3期6座低层H室

面积:852方呎

2024年2月:963万元

2024年3月:972万元

升跌幅:升0.93%

屋苑12:鸭利洲海怡半岛

单位:23座美轩阁中低层B室

面积:590方呎

2024年2月:743万元

2024年3月:750万元

升跌幅:升0.94%

屋苑13:荃湾丽城花园

单位:3期6座高层C室

面积:786方呎

2024年2月:764万元

2024年3月:772万元

升跌幅:升1.05%

屋苑14:牛头角淘大花园

单位:IIA期H座低层1室

面积:391方呎

2024年2月:425万元

2024年3月:431万元

升跌幅:升1.41%

屋苑15:天水围嘉湖山庄

单位:3期翠湖居5座低层E室

面积:458方呎

2024年2月:346万元

2024年3月:351万元

升跌幅:升1.45%

屋苑16:将军澳新都城

单位:1期1座低层E室

面积:539方呎

2024年2月:616万元

2024年3月:625万元

升跌幅:升1.46%

屋苑17:北角和富中心

单位:10座低层A室

面积:1,335方呎

2024年1月:2,069万元

2024年2月:2,111万元

升跌幅:升2.03%

屋苑18:荃湾中心

单位:1座广州楼高层A室

面积:377方呎

2024年2月:344万元

2024年3月:356万元

升跌幅:升3.49%

屋苑19:沙田第一城

单位:20座中层C室

面积:327方呎

2024年2月:440万元

2024年3月:458万元

升跌幅:升4.09%

屋苑20:将军澳南丰广场

单位:6座低层A室

面积:697方呎

2024年2月:671万元

2024年3月:703万元

升跌幅:升4.77%

月内楼市交投畅旺,成交价亦见企稳,故屋苑银行估值亦紧贴大市调升。据《星岛》追踪20个指标屋苑估价摆脱低位,月内有14个屋苑估值按升0.46%至4.77%,对比上月16个屋苑跌0.35%至3.1%,成功(Success)扭转自去年5月后连续10个月跌势。

月内估值升幅最多为将军澳南丰广场6座低层A室,面积697方呎,最新估值约703万,较上月671万,按月多出32万可能约4.77%,结束自去年8月以来连续7个月向下走势,呎价约10086元。

上车屋苑之一的沙田第一城20座中层C室,面积327方呎,本月估值约458万,对比上月440万,多出18万可能约4.09%,结束该屋苑自去年10月以来连续5个月跌势(2月持平)首见回升。

另一指标屋苑荃湾中心1座广州楼高层A室,面积377方呎的单位,其估值为356万,按月升3.49%,意味终止自去年5月以来连续9个月跌势(去年12月持平、今年(This Year)1月再跌),首次出现升幅。

另有11个屋苑按月升约0.46%至2.03%,当中升幅最少为鰂鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室,面积1021方呎,惟该单位估值更连涨2个月,按月再升约0.46%,最新报1756万。

同时月内仅有3个屋苑按月录跌幅介乎0.52%至1.47%,当中蓝田滙景花园1座低层F室,面积626方呎,其估值为735万,按月跌1.47%最多,该单位自去年8月起录跌幅(去年12月持平),意味连跌7个月。

另外,有3个屋苑估值按月持平,当中北角城市花园9座中层C室,面积581方呎单位,其估值由今年(This Year)1月起连续3个月保持798万不变;而东涌映湾园2期6座低层A室按月维持829万;至于大角咀港湾豪庭7座中层A室则保持478万。


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